کد مطلب: ۲۴۱۸۲۹
تاریخ انتشار: شنبه ۰۷ دی ۱۳۹۸ - ۱۶:۴۹
یکی از مهمترین مباحثی که همیشه در بازار مسکن مطرح بوده، تحلیل صحیح و اصولی روند و آینده این بازار است. تحلیلی که نیاز اولیه آن آمار شفاف است.

کیلید

آمار تعداد و قیمت معاملات نقش به‌سزایی در سیاست‌گذاری‌ها و تحلیل کارشناسان برای بیان مباحث مهم مسکنی دارد و باید توجه بسیار زیادی روی آن داشت. از سوی دیگر سرعت انتقال آمار در این بخش نیز اهمیت دوچندانی دارد. اما این مبحث در بازار مسکن از اهمیت زیادی برخوردار است. چرا که مسکن کالای گرانی است و تحلیل نادرست آن هزینه زیادی برای خانواده‌ها به همراه دارد. به خصوص در این بازه زمانی که نرخ اجاره آپارتمان در فرشته به قیمت خرید یک واحد مسکونی در دهه پیش رسیده است کاملا محسوس‌تر است.

از سوی دیگر، مسکن به واسطه این‌که از ارائه مجوز تا بهره‌برداری، حدود یک سال و نیم زمان می‌برد، نیاز است آمارهای گوناگون در بازه‌های زمانی کوتاه مدت از آن در جامعه منتشر شود. این اطلاعات باید هم سمت عرضه را نشانه گرفته و هم به تقاضا بپردازد تا بتوان تعادل را در این دو ایجاد کرد و جلوی ایجاد افزایش یک‌باره قیمت‌ها را گرفت. به زبان ساده هنگامی که متقاضی اجاره آپارتمان در جردن افزایش می‌یابد، به طور حتم در این منطقه شاهد افزایش قیمت خواهیم بود و سیاست‌گذاران با آگاهی از افزایش تقاضا در یک منطقه می‌توانند با ارائه مشوق‌های ساخت در همان محله تعادل ایجاد کرده و از افزایش یک‌باره قیمت‌ها جلوگیری کنند.

گفتنی است مرکز آمار، اطلاعاتی از روند معاملات و قیمت‌ها ارائه می‌دهد، اما در بهترین حالت این ارقام به صورت گزارش‌های سه ماهه ارسال می‌شود و به واسطه نوسانات شدیدی که در اقتصاد کشور ما وجود دارد این امر به عنوان یک مشکل محسوب می‌شود. از این رو نیاز است تا بستری برای ارائه همیشگی آمار وجود داشته باشد تا بتوان به صورت لحظه‌ای اطلاعاتی از روند معاملات و قیمت آن‌ها را متوجه شد.

این امر را سامانه سابا، با دریافت اطلاعات از مشاورین املاک محقق کرد. منتها همین که یک منبع برای دریافت اطلاعات وجود دارد، استناد به این اطلاعات برای اعمال سیاستگذاری مناسب نبود. از این رو نیاز به بستری که بتواند اطلاعات جامع‌تری از روند معاملات موقعیت ملک‌ها در مناطق مختلف را بتواند از منابع مختلف برداشت کند، آن‌ها را طبقه‌بندی و بعد از پردازش خروجی مناسبی همچون آمار به کاربران ارائه دهد لازم بود.

این فرآیند را سامانه‌ای هوشمند در قالب یک استارت‌آپ با عنوان کیلید راه اندازی کرد و توانست اطلاعات معاملات را از سامانه سابا و بسترهای دیگر که اطلاعات معاملات املاک و میزان تقاضا در آن‌جا وجود دارد، برداشت و با بهره‌گیری از هوش‌مصنوعی آن‌ها را پردازش و در قالب ابزارهای مختلف که هر کدام ارزش‌افزوده‌ای متفاوت در بازارمسکن به همراه دارد را بنا به درخواست کاربر ارائه دهد.

ابزارهایی که در مرحله نخست مشاورین املاک را برای افزایش سرعت در واگذاری فایل‌هایشان کمک می‌کند و در سوی مقابل متقاضیان را برای جستجوی راحت‌تر برای پیداکردن خانه ایده‌آل کمک می‌کند. کیلید به واسطه اینکه هوش‌مصنوعی را در فعالیت‌های خود به کارگرفته، ابزارهای جستجو را متنوع کرده و از هدر رفتن زمان متقاضی برای بررسی واحدهای نامناسب تلف نمی‌کند.

بدین صورت علاوه بر اعمال فیلترهای مختلف از نظر متراژ،‌ قیمت، تعداد اتاق‌ها و سایر فیلترهای مرسوم، جستجو از روی نقشه با مشخص کردن محدوده دلخواه نیز در سامانه کیلید تعبیه شده است. از سوی دیگر نقشه حرارتی کیلید می‌تواند شمای کلی از وضعیت ملکی مناطق مختلف ارائه دهد و در یک نگاه بتوانید از شرایط مناطق مختلف مطلع شوید. لازم به ذکر است کیلید ابزاری را برای اولین بار راه‌اندازی کرد تا عمل جستجو، بیش‌ از پیش جذاب شود. این ابزار از طریق دوربین گوشی همراه اطلاعات املاکی که در گستره دید دوربین قرار دارد را نشان می‌دهد. بدین صورت متقاضی خرید یا اجاره با قدم زدن در یک محدوده می‌تواند، ‌اطلاعات خانه‌ای که تمایل به سکونت در آن را دارد و در کیلید بارگذاری شده باشد را نشان می‌دهد.

اما کیلید در بحث افزایش اطلاعات و ارائه آمار چه نقشی ایفا می‌کند؟ این سامانه هوشمند در بخشی با عنوان اطلاعات بازار مسکن تمام رویدادهای ملکی که از هفت سال پیش تاکنون روی داده است را به تفکیک مناطق و بازه‌های زمانی که کاربر آن را تعیین می‌کند ارائه می‌دهد. بدین صورت می‌توان به صورت لحظه‌ای تمام رویدادهایی که در بازار مسکن روی داده است را هم کاربران و هم سیاست‌گذاران مشاهده کنند و آن را برای اعمال تصمیم‌های خود به کارگیرند.

گفتنی است این اطلاعات و مطالبی در خصوص همین حوزه، همچون معماری و شهرسازی، دکوراسیون داخلی، مشاورین املاک و ... در قالب گزارش،‌ مقاله و مصاحبه در مجله خبری کیلید با عنوان (KiliDmag) منتشر می‌شود. در نتیجه می‌توان کیلید را مرجع رفع تمام نیازهای ملکی دانست و آن را منبعی برای کسب اطلاعات مسکنی برشمرد. در نهایت کیلید بهترین همراه از آغاز تا خرید یا اجاره خانه خواهد بود. بدین صورت که متقاضی اجاره آپارتمان در هروی ابتدا به بخش اطلاعات بازار مسکن رفته و نوسانات این منطقه را مشاهده می‌کند و پس از انتخاب، از طریق ابزارتخمین قیمت ارزش واقعی آن ملک را متوجه شده و با مالک وارد مذاکره می‌شود.

نظر مخاطبان
ارسال نظر
* نام:
ایمیل:
* نظر:
آخرین عناوین
عناوین برتر